Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 082 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 612,45 € | 78 612,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 220 € / mois | 224 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 560 € | 16 288 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 050 € | 15 459 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 082 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 606,37 € | 578 743,03 € | 14 717 393,63 € |
| Année 2 | 379 007,41 € | 564 341,99 € | 14 338 386,22 € |
| Année 3 | 393 977,25 € | 549 372,15 € | 13 944 408,97 € |
| Année 4 | 409 538,35 € | 533 811,05 € | 13 534 870,62 € |
| Année 5 | 425 714,08 € | 517 635,32 € | 13 109 156,54 € |
| Année 6 | 442 528,72 € | 500 820,68 € | 12 666 627,82 € |
| Année 7 | 460 007,52 € | 483 341,88 € | 12 206 620,30 € |
| Année 8 | 478 176,64 € | 465 172,76 € | 11 728 443,66 € |
| Année 9 | 497 063,42 € | 446 285,98 € | 11 231 380,24 € |
| Année 10 | 516 696,17 € | 426 653,23 € | 10 714 684,07 € |
| Année 11 | 537 104,36 € | 406 245,04 € | 10 177 579,71 € |
| Année 12 | 558 318,63 € | 385 030,77 € | 9 619 261,08 € |
| Année 13 | 580 370,80 € | 362 978,60 € | 9 038 890,28 € |
| Année 14 | 603 293,99 € | 340 055,41 € | 8 435 596,29 € |
| Année 15 | 627 122,60 € | 316 226,80 € | 7 808 473,69 € |
| Année 16 | 651 892,34 € | 291 457,06 € | 7 156 581,35 € |
| Année 17 | 677 640,48 € | 265 708,92 € | 6 478 940,87 € |
| Année 18 | 704 405,57 € | 238 943,83 € | 5 774 535,30 € |
| Année 19 | 732 227,80 € | 211 121,60 € | 5 042 307,50 € |
| Année 20 | 761 148,95 € | 182 200,45 € | 4 281 158,55 € |
| Année 21 | 791 212,45 € | 152 136,95 € | 3 489 946,10 € |
| Année 22 | 822 463,35 € | 120 886,05 € | 2 667 482,75 € |
| Année 23 | 854 948,57 € | 88 400,83 € | 1 812 534,18 € |
| Année 24 | 888 716,89 € | 54 632,51 € | 923 817,29 € |
| Année 25 | 923 817,29 € | 19 530,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 082 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.