Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 082 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 060,24 € | 76 060,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 486 € / mois | 217 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 560 € | 16 288 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 050 € | 15 459 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 082 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 034,33 € | 667 688,55 € | 14 836 965,67 € |
| Année 2 | 256 189,05 € | 656 533,83 € | 14 580 776,62 € |
| Année 3 | 267 851,56 € | 644 871,32 € | 14 312 925,06 € |
| Année 4 | 280 045,01 € | 632 677,87 € | 14 032 880,05 € |
| Année 5 | 292 793,51 € | 619 929,37 € | 13 740 086,54 € |
| Année 6 | 306 122,38 € | 606 600,50 € | 13 433 964,16 € |
| Année 7 | 320 058,00 € | 592 664,88 € | 13 113 906,16 € |
| Année 8 | 334 628,04 € | 578 094,84 € | 12 779 278,12 € |
| Année 9 | 349 861,35 € | 562 861,53 € | 12 429 416,77 € |
| Année 10 | 365 788,10 € | 546 934,78 € | 12 063 628,67 € |
| Année 11 | 382 439,90 € | 530 282,98 € | 11 681 188,77 € |
| Année 12 | 399 849,77 € | 512 873,11 € | 11 281 339,00 € |
| Année 13 | 418 052,17 € | 494 670,71 € | 10 863 286,83 € |
| Année 14 | 437 083,18 € | 475 639,70 € | 10 426 203,65 € |
| Année 15 | 456 980,57 € | 455 742,31 € | 9 969 223,08 € |
| Année 16 | 477 783,73 € | 434 939,15 € | 9 491 439,35 € |
| Année 17 | 499 533,90 € | 413 188,98 € | 8 991 905,45 € |
| Année 18 | 522 274,22 € | 390 448,66 € | 8 469 631,23 € |
| Année 19 | 546 049,79 € | 366 673,09 € | 7 923 581,44 € |
| Année 20 | 570 907,66 € | 341 815,22 € | 7 352 673,78 € |
| Année 21 | 596 897,13 € | 315 825,75 € | 6 755 776,65 € |
| Année 22 | 624 069,73 € | 288 653,15 € | 6 131 706,92 € |
| Année 23 | 652 479,31 € | 260 243,57 € | 5 479 227,61 € |
| Année 24 | 682 182,19 € | 230 540,69 € | 4 797 045,42 € |
| Année 25 | 713 237,24 € | 199 485,64 € | 4 083 808,18 € |
| Année 26 | 745 705,98 € | 167 016,90 € | 3 338 102,20 € |
| Année 27 | 779 652,83 € | 133 070,05 € | 2 558 449,37 € |
| Année 28 | 815 145,04 € | 97 577,84 € | 1 743 304,33 € |
| Année 29 | 852 252,96 € | 60 469,92 € | 891 051,37 € |
| Année 30 | 891 051,37 € | 21 672,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 082 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 984 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.