Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 782 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 547,18 € | 106 547,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 870 € / mois | 304 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 560 € | 15 964 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 550 € | 15 151 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 917,84 € | 522 648,32 € | 14 026 082,16 € |
| Année 2 | 783 740,69 € | 494 825,47 € | 13 242 341,47 € |
| Année 3 | 812 587,60 € | 465 978,56 € | 12 429 753,87 € |
| Année 4 | 842 496,27 € | 436 069,89 € | 11 587 257,60 € |
| Année 5 | 873 505,78 € | 405 060,38 € | 10 713 751,82 € |
| Année 6 | 905 656,62 € | 372 909,54 € | 9 808 095,20 € |
| Année 7 | 938 990,88 € | 339 575,28 € | 8 869 104,32 € |
| Année 8 | 973 552,03 € | 305 014,13 € | 7 895 552,29 € |
| Année 9 | 1 009 385,26 € | 269 180,90 € | 6 886 167,03 € |
| Année 10 | 1 046 537,40 € | 232 028,76 € | 5 839 629,63 € |
| Année 11 | 1 085 056,98 € | 193 509,18 € | 4 754 572,65 € |
| Année 12 | 1 124 994,34 € | 153 571,82 € | 3 629 578,31 € |
| Année 13 | 1 166 401,68 € | 112 164,48 € | 2 463 176,63 € |
| Année 14 | 1 209 333,07 € | 69 233,09 € | 1 253 843,56 € |
| Année 15 | 1 253 843,56 € | 24 721,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 782 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 421 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.