Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 732 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 186,78 € | 106 186,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 778 € / mois | 303 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 560 € | 15 910 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 300 € | 15 100 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 360,90 € | 520 880,46 € | 13 978 639,10 € |
| Année 2 | 781 089,64 € | 493 151,72 € | 13 197 549,46 € |
| Année 3 | 809 838,94 € | 464 402,42 € | 12 387 710,52 € |
| Année 4 | 839 646,47 € | 434 594,89 € | 11 548 064,05 € |
| Année 5 | 870 551,08 € | 403 690,28 € | 10 677 512,97 € |
| Année 6 | 902 593,18 € | 371 648,18 € | 9 774 919,79 € |
| Année 7 | 935 814,65 € | 338 426,71 € | 8 839 105,14 € |
| Année 8 | 970 258,90 € | 303 982,46 € | 7 868 846,24 € |
| Année 9 | 1 005 970,94 € | 268 270,42 € | 6 862 875,30 € |
| Année 10 | 1 042 997,40 € | 231 243,96 € | 5 819 877,90 € |
| Année 11 | 1 081 386,70 € | 192 854,66 € | 4 738 491,20 € |
| Année 12 | 1 121 188,97 € | 153 052,39 € | 3 617 302,23 € |
| Année 13 | 1 162 456,22 € | 111 785,14 € | 2 454 846,01 € |
| Année 14 | 1 205 242,41 € | 68 998,95 € | 1 249 603,60 € |
| Année 15 | 1 249 603,60 € | 24 637,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 732 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 784 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 391 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.