Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 732 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 295,15 € | 74 295,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 137 € / mois | 212 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 560 € | 15 910 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 300 € | 15 100 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 732 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 347,94 € | 652 193,86 € | 14 492 652,06 € |
| Année 2 | 250 243,79 € | 641 298,01 € | 14 242 408,27 € |
| Année 3 | 261 635,68 € | 629 906,12 € | 13 980 772,59 € |
| Année 4 | 273 546,13 € | 617 995,67 € | 13 707 226,46 € |
| Année 5 | 285 998,80 € | 605 543,00 € | 13 421 227,66 € |
| Année 6 | 299 018,36 € | 592 523,44 € | 13 122 209,30 € |
| Année 7 | 312 630,60 € | 578 911,20 € | 12 809 578,70 € |
| Année 8 | 326 862,50 € | 564 679,30 € | 12 482 716,20 € |
| Année 9 | 341 742,29 € | 549 799,51 € | 12 140 973,91 € |
| Année 10 | 357 299,47 € | 534 242,33 € | 11 783 674,44 € |
| Année 11 | 373 564,83 € | 517 976,97 € | 11 410 109,61 € |
| Année 12 | 390 570,67 € | 500 971,13 € | 11 019 538,94 € |
| Année 13 | 408 350,63 € | 483 191,17 € | 10 611 188,31 € |
| Année 14 | 426 940,01 € | 464 601,79 € | 10 184 248,30 € |
| Année 15 | 446 375,64 € | 445 166,16 € | 9 737 872,66 € |
| Année 16 | 466 696,04 € | 424 845,76 € | 9 271 176,62 € |
| Année 17 | 487 941,50 € | 403 600,30 € | 8 783 235,12 € |
| Année 18 | 510 154,09 € | 381 387,71 € | 8 273 081,03 € |
| Année 19 | 533 377,89 € | 358 163,91 € | 7 739 703,14 € |
| Année 20 | 557 658,89 € | 333 882,91 € | 7 182 044,25 € |
| Année 21 | 583 045,25 € | 308 496,55 € | 6 598 999,00 € |
| Année 22 | 609 587,26 € | 281 954,54 € | 5 989 411,74 € |
| Année 23 | 637 337,57 € | 254 204,23 € | 5 352 074,17 € |
| Année 24 | 666 351,13 € | 225 190,67 € | 4 685 723,04 € |
| Année 25 | 696 685,48 € | 194 856,32 € | 3 989 037,56 € |
| Année 26 | 728 400,78 € | 163 141,02 € | 3 260 636,78 € |
| Année 27 | 761 559,83 € | 129 981,97 € | 2 499 076,95 € |
| Année 28 | 796 228,37 € | 95 313,43 € | 1 702 848,58 € |
| Année 29 | 832 475,15 € | 59 066,65 € | 870 373,43 € |
| Année 30 | 870 373,43 € | 21 169,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 732 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.