Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 732 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 788,13 € | 76 788,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 691 € / mois | 219 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 560 € | 15 910 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 300 € | 15 100 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 732 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 145,11 € | 565 312,45 € | 14 375 854,89 € |
| Année 2 | 370 211,95 € | 551 245,61 € | 14 005 642,94 € |
| Année 3 | 384 834,38 € | 536 623,18 € | 13 620 808,56 € |
| Année 4 | 400 034,39 € | 521 423,17 € | 13 220 774,17 € |
| Année 5 | 415 834,74 € | 505 622,82 € | 12 804 939,43 € |
| Année 6 | 432 259,14 € | 489 198,42 € | 12 372 680,29 € |
| Année 7 | 449 332,30 € | 472 125,26 € | 11 923 347,99 € |
| Année 8 | 467 079,79 € | 454 377,77 € | 11 456 268,20 € |
| Année 9 | 485 528,28 € | 435 929,28 € | 10 970 739,92 € |
| Année 10 | 504 705,41 € | 416 752,15 € | 10 466 034,51 € |
| Année 11 | 524 640,02 € | 396 817,54 € | 9 941 394,49 € |
| Année 12 | 545 361,98 € | 376 095,58 € | 9 396 032,51 € |
| Année 13 | 566 902,41 € | 354 555,15 € | 8 829 130,10 € |
| Année 14 | 589 293,62 € | 332 163,94 € | 8 239 836,48 € |
| Année 15 | 612 569,23 € | 308 888,33 € | 7 627 267,25 € |
| Année 16 | 636 764,18 € | 284 693,38 € | 6 990 503,07 € |
| Année 17 | 661 914,76 € | 259 542,80 € | 6 328 588,31 € |
| Année 18 | 688 058,71 € | 233 398,85 € | 5 640 529,60 € |
| Année 19 | 715 235,33 € | 206 222,23 € | 4 925 294,27 € |
| Année 20 | 743 485,32 € | 177 972,24 € | 4 181 808,95 € |
| Année 21 | 772 851,12 € | 148 606,44 € | 3 408 957,83 € |
| Année 22 | 803 376,81 € | 118 080,75 € | 2 605 581,02 € |
| Année 23 | 835 108,17 € | 86 349,39 € | 1 770 472,85 € |
| Année 24 | 868 092,84 € | 53 364,72 € | 902 380,01 € |
| Année 25 | 902 380,01 € | 19 077,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 732 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 395 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.