Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 303,27 € | 86 303,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 525 € / mois | 246 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 560 € | 15 748 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 550 € | 14 946 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 224,89 € | 535 414,35 € | 14 081 775,11 € |
| Année 2 | 519 205,61 € | 516 433,63 € | 13 562 569,50 € |
| Année 3 | 538 906,50 € | 496 732,74 € | 13 023 663,00 € |
| Année 4 | 559 354,94 € | 476 284,30 € | 12 464 308,06 € |
| Année 5 | 580 579,29 € | 455 059,95 € | 11 883 728,77 € |
| Année 6 | 602 608,97 € | 433 030,27 € | 11 281 119,80 € |
| Année 7 | 625 474,58 € | 410 164,66 € | 10 655 645,22 € |
| Année 8 | 649 207,79 € | 386 431,45 € | 10 006 437,43 € |
| Année 9 | 673 841,54 € | 361 797,70 € | 9 332 595,89 € |
| Année 10 | 699 410,02 € | 336 229,22 € | 8 633 185,87 € |
| Année 11 | 725 948,65 € | 309 690,59 € | 7 907 237,22 € |
| Année 12 | 753 494,28 € | 282 144,96 € | 7 153 742,94 € |
| Année 13 | 782 085,12 € | 253 554,12 € | 6 371 657,82 € |
| Année 14 | 811 760,81 € | 223 878,43 € | 5 559 897,01 € |
| Année 15 | 842 562,54 € | 193 076,70 € | 4 717 334,47 € |
| Année 16 | 874 533,01 € | 161 106,23 € | 3 842 801,46 € |
| Année 17 | 907 716,55 € | 127 922,69 € | 2 935 084,91 € |
| Année 18 | 942 159,28 € | 93 479,96 € | 1 992 925,63 € |
| Année 19 | 977 908,87 € | 57 730,37 € | 1 015 016,76 € |
| Année 20 | 1 015 016,76 € | 20 624,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 582 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 458 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 984 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 166 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 550 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.