Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 478,51 € | 104 478,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 602 € / mois | 298 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 600 € | 15 654 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 375 € | 14 857 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 241,28 € | 512 500,84 € | 13 753 758,72 € |
| Année 2 | 768 523,94 € | 485 218,18 € | 12 985 234,78 € |
| Année 3 | 796 810,75 € | 456 931,37 € | 12 188 424,03 € |
| Année 4 | 826 138,74 € | 427 603,38 € | 11 362 285,29 € |
| Année 5 | 856 546,18 € | 397 195,94 € | 10 505 739,11 € |
| Année 6 | 888 072,82 € | 365 669,30 € | 9 617 666,29 € |
| Année 7 | 920 759,85 € | 332 982,27 € | 8 696 906,44 € |
| Année 8 | 954 649,97 € | 299 092,15 € | 7 742 256,47 € |
| Année 9 | 989 787,48 € | 263 954,64 € | 6 752 468,99 € |
| Année 10 | 1 026 218,29 € | 227 523,83 € | 5 726 250,70 € |
| Année 11 | 1 063 990,00 € | 189 752,12 € | 4 662 260,70 € |
| Année 12 | 1 103 151,95 € | 150 590,17 € | 3 559 108,75 € |
| Année 13 | 1 143 755,34 € | 109 986,78 € | 2 415 353,41 € |
| Année 14 | 1 185 853,20 € | 67 888,92 € | 1 229 500,21 € |
| Année 15 | 1 229 500,21 € | 24 241,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 495 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.