Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 118,11 € | 104 118,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 509 € / mois | 297 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 600 € | 15 600 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 125 € | 14 806 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 684,34 € | 510 732,98 € | 13 706 315,66 € |
| Année 2 | 765 872,86 € | 483 544,46 € | 12 940 442,80 € |
| Année 3 | 794 062,14 € | 455 355,18 € | 12 146 380,66 € |
| Année 4 | 823 288,94 € | 426 128,38 € | 11 323 091,72 € |
| Année 5 | 853 591,48 € | 395 825,84 € | 10 469 500,24 € |
| Année 6 | 885 009,36 € | 364 407,96 € | 9 584 490,88 € |
| Année 7 | 917 583,64 € | 331 833,68 € | 8 666 907,24 € |
| Année 8 | 951 356,87 € | 298 060,45 € | 7 715 550,37 € |
| Année 9 | 986 373,16 € | 263 044,16 € | 6 729 177,21 € |
| Année 10 | 1 022 678,31 € | 226 739,01 € | 5 706 498,90 € |
| Année 11 | 1 060 319,72 € | 189 097,60 € | 4 646 179,18 € |
| Année 12 | 1 099 346,58 € | 150 070,74 € | 3 546 832,60 € |
| Année 13 | 1 139 809,92 € | 109 607,40 € | 2 407 022,68 € |
| Année 14 | 1 181 762,54 € | 67 654,78 € | 1 225 260,14 € |
| Année 15 | 1 225 260,14 € | 24 157,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 445 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 480 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.