Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 345 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 397,32 € | 103 397,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 325 € / mois | 295 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 600 € | 15 492 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 625 € | 14 703 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 570,57 € | 507 197,27 € | 13 611 429,43 € |
| Année 2 | 760 570,86 € | 480 196,98 € | 12 850 858,57 € |
| Année 3 | 788 564,97 € | 452 202,87 € | 12 062 293,60 € |
| Année 4 | 817 589,46 € | 423 178,38 € | 11 244 704,14 € |
| Année 5 | 847 682,23 € | 393 085,61 € | 10 397 021,91 € |
| Année 6 | 878 882,61 € | 361 885,23 € | 9 518 139,30 € |
| Année 7 | 911 231,36 € | 329 536,48 € | 8 606 907,94 € |
| Année 8 | 944 770,79 € | 295 997,05 € | 7 662 137,15 € |
| Année 9 | 979 544,69 € | 261 223,15 € | 6 682 592,46 € |
| Année 10 | 1 015 598,52 € | 225 169,32 € | 5 666 993,94 € |
| Année 11 | 1 052 979,33 € | 187 788,51 € | 4 614 014,61 € |
| Année 12 | 1 091 736,04 € | 149 031,80 € | 3 522 278,57 € |
| Année 13 | 1 131 919,21 € | 108 848,63 € | 2 390 359,36 € |
| Année 14 | 1 173 581,41 € | 67 186,43 € | 1 216 777,95 € |
| Année 15 | 1 216 777,95 € | 23 990,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 345 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 625 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.