Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 245 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 676,53 € | 102 676,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 141 € / mois | 293 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 600 € | 15 384 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 125 € | 14 601 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 456,79 € | 503 661,57 € | 13 516 543,21 € |
| Année 2 | 755 268,89 € | 476 849,47 € | 12 761 274,32 € |
| Année 3 | 783 067,83 € | 449 050,53 € | 11 978 206,49 € |
| Année 4 | 811 889,99 € | 420 228,37 € | 11 166 316,50 € |
| Année 5 | 841 772,99 € | 390 345,37 € | 10 324 543,51 € |
| Année 6 | 872 755,87 € | 359 362,49 € | 9 451 787,64 € |
| Année 7 | 904 879,10 € | 327 239,26 € | 8 546 908,54 € |
| Année 8 | 938 184,74 € | 293 933,62 € | 7 608 723,80 € |
| Année 9 | 972 716,22 € | 259 402,14 € | 6 636 007,58 € |
| Année 10 | 1 008 518,68 € | 223 599,68 € | 5 627 488,90 € |
| Année 11 | 1 045 638,93 € | 186 479,43 € | 4 581 849,97 € |
| Année 12 | 1 084 125,45 € | 147 992,91 € | 3 497 724,52 € |
| Année 13 | 1 124 028,52 € | 108 089,84 € | 2 373 696,00 € |
| Année 14 | 1 165 400,31 € | 66 718,05 € | 1 208 295,69 € |
| Année 15 | 1 208 295,69 € | 23 823,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 245 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.