Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 308,75 € | 84 308,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 481 € / mois | 240 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 139 600 € | 15 384 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 125 € | 14 601 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 664,43 € | 523 040,57 € | 13 756 335,57 € |
| Année 2 | 507 206,50 € | 504 498,50 € | 13 249 129,07 € |
| Année 3 | 526 452,11 € | 485 252,89 € | 12 722 676,96 € |
| Année 4 | 546 427,98 € | 465 277,02 € | 12 176 248,98 € |
| Année 5 | 567 161,83 € | 444 543,17 € | 11 609 087,15 € |
| Année 6 | 588 682,38 € | 423 022,62 € | 11 020 404,77 € |
| Année 7 | 611 019,55 € | 400 685,45 € | 10 409 385,22 € |
| Année 8 | 634 204,29 € | 377 500,71 € | 9 775 180,93 € |
| Année 9 | 658 268,72 € | 353 436,28 € | 9 116 912,21 € |
| Année 10 | 683 246,30 € | 328 458,70 € | 8 433 665,91 € |
| Année 11 | 709 171,61 € | 302 533,39 € | 7 724 494,30 € |
| Année 12 | 736 080,65 € | 275 624,35 € | 6 988 413,65 € |
| Année 13 | 764 010,73 € | 247 694,27 € | 6 224 402,92 € |
| Année 14 | 793 000,61 € | 218 704,39 € | 5 431 402,31 € |
| Année 15 | 823 090,49 € | 188 614,51 € | 4 608 311,82 € |
| Année 16 | 854 322,13 € | 157 382,87 € | 3 753 989,69 € |
| Année 17 | 886 738,81 € | 124 966,19 € | 2 867 250,88 € |
| Année 18 | 920 385,51 € | 91 319,49 € | 1 946 865,37 € |
| Année 19 | 955 308,90 € | 56 396,10 € | 991 556,47 € |
| Année 20 | 991 556,47 € | 20 147,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 245 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 139 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.