Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 145 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 716,90 € | 83 716,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 688 € / mois | 239 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 600 € | 15 276 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 625 € | 14 498 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 233,99 € | 519 368,81 € | 13 659 766,01 € |
| Année 2 | 503 645,89 € | 500 956,91 € | 13 156 120,12 € |
| Année 3 | 522 756,38 € | 481 846,42 € | 12 633 363,74 € |
| Année 4 | 542 592,01 € | 462 010,79 € | 12 090 771,73 € |
| Année 5 | 563 180,31 € | 441 422,49 € | 11 527 591,42 € |
| Année 6 | 584 549,80 € | 420 053,00 € | 10 943 041,62 € |
| Année 7 | 606 730,14 € | 397 872,66 € | 10 336 311,48 € |
| Année 8 | 629 752,13 € | 374 850,67 € | 9 706 559,35 € |
| Année 9 | 653 647,66 € | 350 955,14 € | 9 052 911,69 € |
| Année 10 | 678 449,87 € | 326 152,93 € | 8 374 461,82 € |
| Année 11 | 704 193,18 € | 300 409,62 € | 7 670 268,64 € |
| Année 12 | 730 913,32 € | 273 689,48 € | 6 939 355,32 € |
| Année 13 | 758 647,35 € | 245 955,45 € | 6 180 707,97 € |
| Année 14 | 787 433,71 € | 217 169,09 € | 5 393 274,26 € |
| Année 15 | 817 312,35 € | 187 290,45 € | 4 575 961,91 € |
| Année 16 | 848 324,73 € | 156 278,07 € | 3 727 637,18 € |
| Année 17 | 880 513,83 € | 124 088,97 € | 2 847 123,35 € |
| Année 18 | 913 924,34 € | 90 678,46 € | 1 933 199,01 € |
| Année 19 | 948 602,59 € | 56 000,21 € | 984 596,42 € |
| Année 20 | 984 596,42 € | 20 006,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 145 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 414 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.