Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 145 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 955,74 € | 101 955,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 957 € / mois | 291 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 131 600 € | 15 276 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 625 € | 14 498 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 343,03 € | 500 125,85 € | 13 421 656,97 € |
| Année 2 | 749 966,89 € | 473 501,99 € | 12 671 690,08 € |
| Année 3 | 777 570,70 € | 445 898,18 € | 11 894 119,38 € |
| Année 4 | 806 190,50 € | 417 278,38 € | 11 087 928,88 € |
| Année 5 | 835 863,72 € | 387 605,16 € | 10 252 065,16 € |
| Année 6 | 866 629,11 € | 356 839,77 € | 9 385 436,05 € |
| Année 7 | 898 526,85 € | 324 942,03 € | 8 486 909,20 € |
| Année 8 | 931 598,66 € | 291 870,22 € | 7 555 310,54 € |
| Année 9 | 965 887,74 € | 257 581,14 € | 6 589 422,80 € |
| Année 10 | 1 001 438,88 € | 222 030,00 € | 5 587 983,92 € |
| Année 11 | 1 038 298,53 € | 185 170,35 € | 4 549 685,39 € |
| Année 12 | 1 076 514,88 € | 146 954,00 € | 3 473 170,51 € |
| Année 13 | 1 116 137,83 € | 107 331,05 € | 2 357 032,68 € |
| Année 14 | 1 157 219,18 € | 66 249,70 € | 1 199 813,50 € |
| Année 15 | 1 199 813,50 € | 23 656,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 145 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 302 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.