Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 195 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 316,14 € | 102 316,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 049 € / mois | 292 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 135 600 € | 15 330 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 875 € | 14 549 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 899,96 € | 501 893,72 € | 13 469 100,04 € |
| Année 2 | 752 617,95 € | 475 175,73 € | 12 716 482,09 € |
| Année 3 | 780 319,33 € | 447 474,35 € | 11 936 162,76 € |
| Année 4 | 809 040,30 € | 418 753,38 € | 11 127 122,46 € |
| Année 5 | 838 818,41 € | 388 975,27 € | 10 288 304,05 € |
| Année 6 | 869 692,57 € | 358 101,11 € | 9 418 611,48 € |
| Année 7 | 901 703,06 € | 326 090,62 € | 8 516 908,42 € |
| Année 8 | 934 891,78 € | 292 901,90 € | 7 582 016,64 € |
| Année 9 | 969 302,06 € | 258 491,62 € | 6 612 714,58 € |
| Année 10 | 1 004 978,87 € | 222 814,81 € | 5 607 735,71 € |
| Année 11 | 1 041 968,82 € | 185 824,86 € | 4 565 766,89 € |
| Année 12 | 1 080 320,25 € | 147 473,43 € | 3 485 446,64 € |
| Année 13 | 1 120 083,26 € | 107 710,42 € | 2 365 363,38 € |
| Année 14 | 1 161 309,85 € | 66 483,83 € | 1 204 053,53 € |
| Année 15 | 1 204 053,53 € | 23 739,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 195 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 170 340 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.