Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 295 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 036,93 € | 103 036,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 233 € / mois | 294 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 143 600 € | 15 438 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 375 € | 14 652 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 013,75 € | 505 429,41 € | 13 563 986,25 € |
| Année 2 | 757 919,95 € | 478 523,21 € | 12 806 066,30 € |
| Année 3 | 785 816,48 € | 450 626,68 € | 12 020 249,82 € |
| Année 4 | 814 739,77 € | 421 703,39 € | 11 205 510,05 € |
| Année 5 | 844 727,67 € | 391 715,49 € | 10 360 782,38 € |
| Année 6 | 875 819,30 € | 360 623,86 € | 9 484 963,08 € |
| Année 7 | 908 055,31 € | 328 387,85 € | 8 576 907,77 € |
| Année 8 | 941 477,84 € | 294 965,32 € | 7 635 429,93 € |
| Année 9 | 976 130,53 € | 260 312,63 € | 6 659 299,40 € |
| Année 10 | 1 012 058,67 € | 224 384,49 € | 5 647 240,73 € |
| Année 11 | 1 049 309,22 € | 187 133,94 € | 4 597 931,51 € |
| Année 12 | 1 087 930,83 € | 148 512,33 € | 3 510 000,68 € |
| Année 13 | 1 127 973,96 € | 108 469,20 € | 2 382 026,72 € |
| Année 14 | 1 169 490,96 € | 66 952,20 € | 1 212 535,76 € |
| Année 15 | 1 212 535,76 € | 23 907,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 295 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 429 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 391 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.