Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 495 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 791,33 € | 85 791,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 974 € / mois | 245 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 159 640 € | 15 655 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 388 € | 14 857 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 257,68 € | 532 238,28 € | 13 998 242,32 € |
| Année 2 | 516 125,80 € | 513 370,16 € | 13 482 116,52 € |
| Année 3 | 535 709,85 € | 493 786,11 € | 12 946 406,67 € |
| Année 4 | 556 036,98 € | 473 458,98 € | 12 390 369,69 € |
| Année 5 | 577 135,44 € | 452 360,52 € | 11 813 234,25 € |
| Année 6 | 599 034,45 € | 430 461,51 € | 11 214 199,80 € |
| Année 7 | 621 764,42 € | 407 731,54 € | 10 592 435,38 € |
| Année 8 | 645 356,84 € | 384 139,12 € | 9 947 078,54 € |
| Année 9 | 669 844,48 € | 359 651,48 € | 9 277 234,06 € |
| Année 10 | 695 261,28 € | 334 234,68 € | 8 581 972,78 € |
| Année 11 | 721 642,50 € | 307 853,46 € | 7 860 330,28 € |
| Année 12 | 749 024,72 € | 280 471,24 € | 7 111 305,56 € |
| Année 13 | 777 445,97 € | 252 049,99 € | 6 333 859,59 € |
| Année 14 | 806 945,64 € | 222 550,32 € | 5 526 913,95 € |
| Année 15 | 837 564,64 € | 191 931,32 € | 4 689 349,31 € |
| Année 16 | 869 345,50 € | 160 150,46 € | 3 820 003,81 € |
| Année 17 | 902 332,19 € | 127 163,77 € | 2 917 671,62 € |
| Année 18 | 936 570,59 € | 92 925,37 € | 1 981 101,03 € |
| Année 19 | 972 108,13 € | 57 387,83 € | 1 008 992,90 € |
| Année 20 | 1 008 992,90 € | 20 501,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 495 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 159 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 118 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.