Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 199,48 € | 85 199,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 180 € / mois | 243 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 640 € | 15 547 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 888 € | 14 755 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 827,23 € | 528 566,53 € | 13 901 672,77 € |
| Année 2 | 512 565,17 € | 509 828,59 € | 13 389 107,60 € |
| Année 3 | 532 014,12 € | 490 379,64 € | 12 857 093,48 € |
| Année 4 | 552 201,02 € | 470 192,74 € | 12 304 892,46 € |
| Année 5 | 573 153,93 € | 449 239,83 € | 11 731 738,53 € |
| Année 6 | 594 901,88 € | 427 491,88 € | 11 136 836,65 € |
| Année 7 | 617 475,04 € | 404 918,72 € | 10 519 361,61 € |
| Année 8 | 640 904,70 € | 381 489,06 € | 9 878 456,91 € |
| Année 9 | 665 223,39 € | 357 170,37 € | 9 213 233,52 € |
| Année 10 | 690 464,86 € | 331 928,90 € | 8 522 768,66 € |
| Année 11 | 716 664,07 € | 305 729,69 € | 7 806 104,59 € |
| Année 12 | 743 857,42 € | 278 536,34 € | 7 062 247,17 € |
| Année 13 | 772 082,58 € | 250 311,18 € | 6 290 164,59 € |
| Année 14 | 801 378,73 € | 221 015,03 € | 5 488 785,86 € |
| Année 15 | 831 786,50 € | 190 607,26 € | 4 656 999,36 € |
| Année 16 | 863 348,11 € | 159 045,65 € | 3 793 651,25 € |
| Année 17 | 896 107,25 € | 126 286,51 € | 2 897 544,00 € |
| Année 18 | 930 109,45 € | 92 284,31 € | 1 967 434,55 € |
| Année 19 | 965 401,81 € | 56 991,95 € | 1 002 032,74 € |
| Année 20 | 1 002 032,74 € | 20 360,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 395 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 427 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.