Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 395 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 761,32 € | 103 761,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 428 € / mois | 296 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 640 € | 15 547 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 888 € | 14 755 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 153,03 € | 508 982,81 € | 13 659 346,97 € |
| Année 2 | 763 248,38 € | 481 887,46 € | 12 896 098,59 € |
| Année 3 | 791 341,05 € | 453 794,79 € | 12 104 757,54 € |
| Année 4 | 820 467,71 € | 424 668,13 € | 11 284 289,83 € |
| Année 5 | 850 666,41 € | 394 469,43 € | 10 433 623,42 € |
| Année 6 | 881 976,63 € | 363 159,21 € | 9 551 646,79 € |
| Année 7 | 914 439,30 € | 330 696,54 € | 8 637 207,49 € |
| Année 8 | 948 096,78 € | 297 039,06 € | 7 689 110,71 € |
| Année 9 | 982 993,10 € | 262 142,74 € | 6 706 117,61 € |
| Année 10 | 1 019 173,81 € | 225 962,03 € | 5 686 943,80 € |
| Année 11 | 1 056 686,23 € | 188 449,61 € | 4 630 257,57 € |
| Année 12 | 1 095 579,38 € | 149 556,46 € | 3 534 678,19 € |
| Année 13 | 1 135 904,01 € | 109 231,83 € | 2 398 774,18 € |
| Année 14 | 1 177 712,90 € | 67 422,94 € | 1 221 061,28 € |
| Année 15 | 1 221 061,28 € | 24 075,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 395 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 439 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.