Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 345 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 400,93 € | 103 400,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 336 € / mois | 295 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 147 640 € | 15 493 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 638 € | 14 704 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 596,23 € | 507 214,93 € | 13 611 903,77 € |
| Année 2 | 760 597,47 € | 480 213,69 € | 12 851 306,30 € |
| Année 3 | 788 592,55 € | 452 218,61 € | 12 062 713,75 € |
| Année 4 | 817 618,04 € | 423 193,12 € | 11 245 095,71 € |
| Année 5 | 847 711,86 € | 393 099,30 € | 10 397 383,85 € |
| Année 6 | 878 913,34 € | 361 897,82 € | 9 518 470,51 € |
| Année 7 | 911 263,24 € | 329 547,92 € | 8 607 207,27 € |
| Année 8 | 944 803,82 € | 296 007,34 € | 7 662 403,45 € |
| Année 9 | 979 578,94 € | 261 232,22 € | 6 682 824,51 € |
| Année 10 | 1 015 634,01 € | 225 177,15 € | 5 667 190,50 € |
| Année 11 | 1 053 016,14 € | 187 795,02 € | 4 614 174,36 € |
| Année 12 | 1 091 774,17 € | 149 036,99 € | 3 522 400,19 € |
| Année 13 | 1 131 958,79 € | 108 852,37 € | 2 390 441,40 € |
| Année 14 | 1 173 622,46 € | 67 188,70 € | 1 216 818,94 € |
| Année 15 | 1 216 818,94 € | 23 991,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 345 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 146 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 147 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.