Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 121,72 € | 104 121,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 520 € / mois | 297 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 155 640 € | 15 601 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 138 € | 14 806 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 709,97 € | 510 750,67 € | 13 706 790,03 € |
| Année 2 | 765 899,45 € | 483 561,19 € | 12 940 890,58 € |
| Année 3 | 794 089,69 € | 455 370,95 € | 12 146 800,89 € |
| Année 4 | 823 317,53 € | 426 143,11 € | 11 323 483,36 € |
| Année 5 | 853 621,12 € | 395 839,52 € | 10 469 862,24 € |
| Année 6 | 885 040,09 € | 364 420,55 € | 9 584 822,15 € |
| Année 7 | 917 615,48 € | 331 845,16 € | 8 667 206,67 € |
| Année 8 | 951 389,89 € | 298 070,75 € | 7 715 816,78 € |
| Année 9 | 986 407,40 € | 263 053,24 € | 6 729 409,38 € |
| Année 10 | 1 022 713,82 € | 226 746,82 € | 5 706 695,56 € |
| Année 11 | 1 060 356,52 € | 189 104,12 € | 4 646 339,04 € |
| Année 12 | 1 099 384,75 € | 150 075,89 € | 3 546 954,29 € |
| Année 13 | 1 139 849,47 € | 109 611,17 € | 2 407 104,82 € |
| Année 14 | 1 181 803,58 € | 67 657,06 € | 1 225 301,24 € |
| Année 15 | 1 225 301,24 € | 24 158,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 445 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.