Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 545 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 842,51 € | 104 842,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 705 € / mois | 299 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 163 640 € | 15 709 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 638 € | 14 909 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 545 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 823,74 € | 514 286,38 € | 13 801 676,26 € |
| Année 2 | 771 201,43 € | 486 908,69 € | 13 030 474,83 € |
| Année 3 | 799 586,82 € | 458 523,30 € | 12 230 888,01 € |
| Année 4 | 829 016,99 € | 429 093,13 € | 11 401 871,02 € |
| Année 5 | 859 530,38 € | 398 579,74 € | 10 542 340,64 € |
| Année 6 | 891 166,84 € | 366 943,28 € | 9 651 173,80 € |
| Année 7 | 923 967,75 € | 334 142,37 € | 8 727 206,05 € |
| Année 8 | 957 975,95 € | 300 134,17 € | 7 769 230,10 € |
| Année 9 | 993 235,91 € | 264 874,21 € | 6 775 994,19 € |
| Année 10 | 1 029 793,63 € | 228 316,49 € | 5 746 200,56 € |
| Année 11 | 1 067 696,93 € | 190 413,19 € | 4 678 503,63 € |
| Année 12 | 1 106 995,30 € | 151 114,82 € | 3 571 508,33 € |
| Année 13 | 1 147 740,16 € | 110 369,96 € | 2 423 768,17 € |
| Année 14 | 1 189 984,70 € | 68 125,42 € | 1 233 783,47 € |
| Année 15 | 1 233 783,47 € | 24 326,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 545 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 550 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.