Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 645 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 563,30 € | 105 563,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 889 € / mois | 301 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 640 € | 15 817 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 138 € | 15 011 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 937,53 € | 517 822,07 € | 13 896 562,47 € |
| Année 2 | 776 503,44 € | 490 256,16 € | 13 120 059,03 € |
| Année 3 | 805 083,99 € | 461 675,61 € | 12 314 975,04 € |
| Année 4 | 834 716,45 € | 432 043,15 € | 11 480 258,59 € |
| Année 5 | 865 439,62 € | 401 319,98 € | 10 614 818,97 € |
| Année 6 | 897 293,59 € | 369 466,01 € | 9 717 525,38 € |
| Année 7 | 930 320,01 € | 336 439,59 € | 8 787 205,37 € |
| Année 8 | 964 562,02 € | 302 197,58 € | 7 822 643,35 € |
| Année 9 | 1 000 064,34 € | 266 695,26 € | 6 822 579,01 € |
| Année 10 | 1 036 873,43 € | 229 886,17 € | 5 785 705,58 € |
| Année 11 | 1 075 037,31 € | 191 722,29 € | 4 710 668,27 € |
| Année 12 | 1 114 605,89 € | 152 153,71 € | 3 596 062,38 € |
| Année 13 | 1 155 630,84 € | 111 128,76 € | 2 440 431,54 € |
| Année 14 | 1 198 165,82 € | 68 593,78 € | 1 242 265,72 € |
| Année 15 | 1 242 265,72 € | 24 493,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 645 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 609 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.