Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 745 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 284,09 € | 106 284,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 073 € / mois | 303 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 640 € | 15 925 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 638 € | 15 114 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 051,32 € | 521 357,76 € | 13 991 448,68 € |
| Année 2 | 781 805,43 € | 493 603,65 € | 13 209 643,25 € |
| Année 3 | 810 581,12 € | 464 827,96 € | 12 399 062,13 € |
| Année 4 | 840 415,94 € | 434 993,14 € | 11 558 646,19 € |
| Année 5 | 871 348,87 € | 404 060,21 € | 10 687 297,32 € |
| Année 6 | 903 420,34 € | 371 988,74 € | 9 783 876,98 € |
| Année 7 | 936 672,26 € | 338 736,82 € | 8 847 204,72 € |
| Année 8 | 971 148,07 € | 304 261,01 € | 7 876 056,65 € |
| Année 9 | 1 006 892,82 € | 268 516,26 € | 6 869 163,83 € |
| Année 10 | 1 043 953,22 € | 231 455,86 € | 5 825 210,61 € |
| Année 11 | 1 082 377,70 € | 193 031,38 € | 4 742 832,91 € |
| Année 12 | 1 122 216,47 € | 153 192,61 € | 3 620 616,44 € |
| Année 13 | 1 163 521,56 € | 111 887,52 € | 2 457 094,88 € |
| Année 14 | 1 206 346,95 € | 69 062,13 € | 1 250 747,93 € |
| Année 15 | 1 250 747,93 € | 24 660,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 745 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.