Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 270,95 € | 87 270,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 457 € / mois | 249 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 640 € | 15 925 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 638 € | 15 114 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 833,75 € | 541 417,65 € | 14 239 666,25 € |
| Année 2 | 525 027,28 € | 522 224,12 € | 13 714 638,97 € |
| Année 3 | 544 949,09 € | 502 302,31 € | 13 169 689,88 € |
| Année 4 | 565 626,80 € | 481 624,60 € | 12 604 063,08 € |
| Année 5 | 587 089,14 € | 460 162,26 € | 12 016 973,94 € |
| Année 6 | 609 365,85 € | 437 885,55 € | 11 407 608,09 € |
| Année 7 | 632 487,80 € | 414 763,60 € | 10 775 120,29 € |
| Année 8 | 656 487,15 € | 390 764,25 € | 10 118 633,14 € |
| Année 9 | 681 397,11 € | 365 854,29 € | 9 437 236,03 € |
| Année 10 | 707 252,27 € | 339 999,13 € | 8 729 983,76 € |
| Année 11 | 734 088,47 € | 313 162,93 € | 7 995 895,29 € |
| Année 12 | 761 942,97 € | 285 308,43 € | 7 233 952,32 € |
| Année 13 | 790 854,38 € | 256 397,02 € | 6 443 097,94 € |
| Année 14 | 820 862,79 € | 226 388,61 € | 5 622 235,15 € |
| Année 15 | 852 009,91 € | 195 241,49 € | 4 770 225,24 € |
| Année 16 | 884 338,84 € | 162 912,56 € | 3 885 886,40 € |
| Année 17 | 917 894,48 € | 129 356,92 € | 2 967 991,92 € |
| Année 18 | 952 723,39 € | 94 528,01 € | 2 015 268,53 € |
| Année 19 | 988 873,82 € | 58 377,58 € | 1 026 394,71 € |
| Année 20 | 1 026 394,71 € | 20 855,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 745 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 946 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.