Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 645 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 679,10 € | 86 679,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 664 € / mois | 247 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 640 € | 15 817 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 138 € | 15 011 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 403,28 € | 537 745,92 € | 14 143 096,72 € |
| Année 2 | 521 466,65 € | 518 682,55 € | 13 621 630,07 € |
| Année 3 | 541 253,35 € | 498 895,85 € | 13 080 376,72 € |
| Année 4 | 561 790,86 € | 478 358,34 € | 12 518 585,86 € |
| Année 5 | 583 107,63 € | 457 041,57 € | 11 935 478,23 € |
| Année 6 | 605 233,26 € | 434 915,94 € | 11 330 244,97 € |
| Année 7 | 628 198,42 € | 411 950,78 € | 10 702 046,55 € |
| Année 8 | 652 034,98 € | 388 114,22 € | 10 050 011,57 € |
| Année 9 | 676 776,00 € | 363 373,20 € | 9 373 235,57 € |
| Année 10 | 702 455,85 € | 337 693,35 € | 8 670 779,72 € |
| Année 11 | 729 110,06 € | 311 039,14 € | 7 941 669,66 € |
| Année 12 | 756 775,64 € | 283 373,56 € | 7 184 894,02 € |
| Année 13 | 785 490,97 € | 254 658,23 € | 6 399 403,05 € |
| Année 14 | 815 295,90 € | 224 853,30 € | 5 584 107,15 € |
| Année 15 | 846 231,76 € | 193 917,44 € | 4 737 875,39 € |
| Année 16 | 878 341,45 € | 161 807,75 € | 3 859 533,94 € |
| Année 17 | 911 669,54 € | 128 479,66 € | 2 947 864,40 € |
| Année 18 | 946 262,22 € | 93 886,98 € | 2 001 602,18 € |
| Année 19 | 982 167,48 € | 57 981,72 € | 1 019 434,70 € |
| Année 20 | 1 019 434,70 € | 20 714,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 645 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 655 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 746 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.