Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 975,02 € | 86 975,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 561 € / mois | 248 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 640 € | 15 871 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 388 € | 15 062 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 118,48 € | 539 581,76 € | 14 191 381,52 € |
| Année 2 | 523 246,92 € | 520 453,32 € | 13 668 134,60 € |
| Année 3 | 543 101,14 € | 500 599,10 € | 13 125 033,46 € |
| Année 4 | 563 708,76 € | 479 991,48 € | 12 561 324,70 € |
| Année 5 | 585 098,33 € | 458 601,91 € | 11 976 226,37 € |
| Année 6 | 607 299,48 € | 436 400,76 € | 11 368 926,89 € |
| Année 7 | 630 343,04 € | 413 357,20 € | 10 738 583,85 € |
| Année 8 | 654 261,00 € | 389 439,24 € | 10 084 322,85 € |
| Année 9 | 679 086,48 € | 364 613,76 € | 9 405 236,37 € |
| Année 10 | 704 853,96 € | 338 846,28 € | 8 700 382,41 € |
| Année 11 | 731 599,17 € | 312 101,07 € | 7 968 783,24 € |
| Année 12 | 759 359,24 € | 284 341,00 € | 7 209 424,00 € |
| Année 13 | 788 172,58 € | 255 527,66 € | 6 421 251,42 € |
| Année 14 | 818 079,27 € | 225 620,97 € | 5 603 172,15 € |
| Année 15 | 849 120,73 € | 194 579,51 € | 4 754 051,42 € |
| Année 16 | 881 340,04 € | 162 360,20 € | 3 872 711,38 € |
| Année 17 | 914 781,92 € | 128 918,32 € | 2 957 929,46 € |
| Année 18 | 949 492,68 € | 94 207,56 € | 2 008 436,78 € |
| Année 19 | 985 520,56 € | 58 179,68 € | 1 022 916,22 € |
| Année 20 | 1 022 916,22 € | 20 784,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 695 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.