Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 795 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 566,87 € | 87 566,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 354 € / mois | 250 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 640 € | 15 979 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 888 € | 15 165 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 548,92 € | 543 253,52 € | 14 287 951,08 € |
| Année 2 | 526 807,52 € | 523 994,92 € | 13 761 143,56 € |
| Année 3 | 546 796,88 € | 504 005,56 € | 13 214 346,68 € |
| Année 4 | 567 544,72 € | 483 257,72 € | 12 646 801,96 € |
| Année 5 | 589 079,80 € | 461 722,64 € | 12 057 722,16 € |
| Année 6 | 611 432,06 € | 439 370,38 € | 11 446 290,10 € |
| Année 7 | 634 632,43 € | 416 170,01 € | 10 811 657,67 € |
| Année 8 | 658 713,12 € | 392 089,32 € | 10 152 944,55 € |
| Année 9 | 683 707,57 € | 367 094,87 € | 9 469 236,98 € |
| Année 10 | 709 650,39 € | 341 152,05 € | 8 759 586,59 € |
| Année 11 | 736 577,60 € | 314 224,84 € | 8 023 008,99 € |
| Année 12 | 764 526,53 € | 286 275,91 € | 7 258 482,46 € |
| Année 13 | 793 535,98 € | 257 266,46 € | 6 464 946,48 € |
| Année 14 | 823 646,17 € | 227 156,27 € | 5 641 300,31 € |
| Année 15 | 854 898,88 € | 195 903,56 € | 4 786 401,43 € |
| Année 16 | 887 337,43 € | 163 465,01 € | 3 899 064,00 € |
| Année 17 | 921 006,85 € | 129 795,59 € | 2 978 057,15 € |
| Année 18 | 955 953,84 € | 94 848,60 € | 2 022 103,31 € |
| Année 19 | 992 226,89 € | 58 575,55 € | 1 029 876,42 € |
| Année 20 | 1 029 876,42 € | 20 926,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 795 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 546 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.