Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 845 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 862,79 € | 87 862,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 251 € / mois | 251 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 640 € | 16 033 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 138 € | 15 216 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 264,09 € | 545 089,39 € | 14 336 235,91 € |
| Année 2 | 528 587,78 € | 525 765,70 € | 13 807 648,13 € |
| Année 3 | 548 644,67 € | 505 708,81 € | 13 259 003,46 € |
| Année 4 | 569 462,63 € | 484 890,85 € | 12 689 540,83 € |
| Année 5 | 591 070,51 € | 463 282,97 € | 12 098 470,32 € |
| Année 6 | 613 498,28 € | 440 855,20 € | 11 484 972,04 € |
| Année 7 | 636 777,05 € | 417 576,43 € | 10 848 194,99 € |
| Année 8 | 660 939,13 € | 393 414,35 € | 10 187 255,86 € |
| Année 9 | 686 018,01 € | 368 335,47 € | 9 501 237,85 € |
| Année 10 | 712 048,51 € | 342 304,97 € | 8 789 189,34 € |
| Année 11 | 739 066,71 € | 315 286,77 € | 8 050 122,63 € |
| Année 12 | 767 110,10 € | 287 243,38 € | 7 283 012,53 € |
| Année 13 | 796 217,58 € | 258 135,90 € | 6 486 794,95 € |
| Année 14 | 826 429,53 € | 227 923,95 € | 5 660 365,42 € |
| Année 15 | 857 787,84 € | 196 565,64 € | 4 802 577,58 € |
| Année 16 | 890 336,02 € | 164 017,46 € | 3 912 241,56 € |
| Année 17 | 924 119,24 € | 130 234,24 € | 2 988 122,32 € |
| Année 18 | 959 184,32 € | 95 169,16 € | 2 028 938,00 € |
| Année 19 | 995 579,92 € | 58 773,56 € | 1 033 358,08 € |
| Année 20 | 1 033 358,08 € | 20 996,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 845 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 037 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.