Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 845 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 004,88 € | 107 004,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 257 € / mois | 305 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 640 € | 16 033 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 138 € | 15 216 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 165,05 € | 524 893,51 € | 14 086 334,95 € |
| Année 2 | 787 107,43 € | 496 951,13 € | 13 299 227,52 € |
| Année 3 | 816 078,27 € | 467 980,29 € | 12 483 149,25 € |
| Année 4 | 846 115,41 € | 437 943,15 € | 11 637 033,84 € |
| Année 5 | 877 258,13 € | 406 800,43 € | 10 759 775,71 € |
| Année 6 | 909 547,09 € | 374 511,47 € | 9 850 228,62 € |
| Année 7 | 943 024,52 € | 341 034,04 € | 8 907 204,10 € |
| Année 8 | 977 734,14 € | 306 324,42 € | 7 929 469,96 € |
| Année 9 | 1 013 721,30 € | 270 337,26 € | 6 915 748,66 € |
| Année 10 | 1 051 033,04 € | 233 025,52 € | 5 864 715,62 € |
| Année 11 | 1 089 718,09 € | 194 340,47 € | 4 774 997,53 € |
| Année 12 | 1 129 827,03 € | 154 231,53 € | 3 645 170,50 € |
| Année 13 | 1 171 412,24 € | 112 646,32 € | 2 473 758,26 € |
| Année 14 | 1 214 528,04 € | 69 530,52 € | 1 259 230,22 € |
| Année 15 | 1 259 230,22 € | 24 827,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 845 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.