Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 895 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 365,27 € | 107 365,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 349 € / mois | 306 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 640 € | 16 087 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 388 € | 15 267 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 721,89 € | 526 661,35 € | 14 133 778,11 € |
| Année 2 | 789 758,36 € | 498 624,88 € | 13 344 019,75 € |
| Année 3 | 818 826,76 € | 469 556,48 € | 12 525 192,99 € |
| Année 4 | 848 965,08 € | 439 418,16 € | 11 676 227,91 € |
| Année 5 | 880 212,68 € | 408 170,56 € | 10 796 015,23 € |
| Année 6 | 912 610,39 € | 375 772,85 € | 9 883 404,84 € |
| Année 7 | 946 200,57 € | 342 182,67 € | 8 937 204,27 € |
| Année 8 | 981 027,09 € | 307 356,15 € | 7 956 177,18 € |
| Année 9 | 1 017 135,47 € | 271 247,77 € | 6 939 041,71 € |
| Année 10 | 1 054 572,87 € | 233 810,37 € | 5 884 468,84 € |
| Année 11 | 1 093 388,19 € | 194 995,05 € | 4 791 080,65 € |
| Année 12 | 1 133 632,22 € | 154 751,02 € | 3 657 448,43 € |
| Année 13 | 1 175 357,48 € | 113 025,76 € | 2 482 090,95 € |
| Année 14 | 1 218 618,50 € | 69 764,74 € | 1 263 472,45 € |
| Année 15 | 1 263 472,45 € | 24 911,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 895 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.