Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 895 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 640,35 € | 77 640,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 274 € / mois | 221 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 640 € | 16 087 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 388 € | 15 267 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 895 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 097,75 € | 571 586,45 € | 14 535 402,25 € |
| Année 2 | 374 320,71 € | 557 363,49 € | 14 161 081,54 € |
| Année 3 | 389 105,44 € | 542 578,76 € | 13 771 976,10 € |
| Année 4 | 404 474,13 € | 527 210,07 € | 13 367 501,97 € |
| Année 5 | 420 449,82 € | 511 234,38 € | 12 947 052,15 € |
| Année 6 | 437 056,54 € | 494 627,66 € | 12 509 995,61 € |
| Année 7 | 454 319,18 € | 477 365,02 € | 12 055 676,43 € |
| Année 8 | 472 263,65 € | 459 420,55 € | 11 583 412,78 € |
| Année 9 | 490 916,88 € | 440 767,32 € | 11 092 495,90 € |
| Année 10 | 510 306,83 € | 421 377,37 € | 10 582 189,07 € |
| Année 11 | 530 462,68 € | 401 221,52 € | 10 051 726,39 € |
| Année 12 | 551 414,62 € | 380 269,58 € | 9 500 311,77 € |
| Année 13 | 573 194,12 € | 358 490,08 € | 8 927 117,65 € |
| Année 14 | 595 833,83 € | 335 850,37 € | 8 331 283,82 € |
| Année 15 | 619 367,77 € | 312 316,43 € | 7 711 916,05 € |
| Année 16 | 643 831,24 € | 287 852,96 € | 7 068 084,81 € |
| Année 17 | 669 260,97 € | 262 423,23 € | 6 398 823,84 € |
| Année 18 | 695 695,08 € | 235 989,12 € | 5 703 128,76 € |
| Année 19 | 723 173,28 € | 208 510,92 € | 4 979 955,48 € |
| Année 20 | 751 736,81 € | 179 947,39 € | 4 228 218,67 € |
| Année 21 | 781 428,53 € | 150 255,67 € | 3 446 790,14 € |
| Année 22 | 812 292,99 € | 119 391,21 € | 2 634 497,15 € |
| Année 23 | 844 376,53 € | 87 307,67 € | 1 790 120,62 € |
| Année 24 | 877 727,26 € | 53 956,94 € | 912 393,36 € |
| Année 25 | 912 393,36 € | 19 288,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 895 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.