Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 945 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 900,96 € | 77 900,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 064 € / mois | 222 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 640 € | 16 141 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 638 € | 15 319 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 945 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 306,41 € | 573 505,11 € | 14 584 193,59 € |
| Année 2 | 375 577,10 € | 559 234,42 € | 14 208 616,49 € |
| Année 3 | 390 411,47 € | 544 400,05 € | 13 818 205,02 € |
| Année 4 | 405 831,74 € | 528 979,78 € | 13 412 373,28 € |
| Année 5 | 421 861,07 € | 512 950,45 € | 12 990 512,21 € |
| Année 6 | 438 523,51 € | 496 288,01 € | 12 551 988,70 € |
| Année 7 | 455 844,11 € | 478 967,41 € | 12 096 144,59 € |
| Année 8 | 473 848,77 € | 460 962,75 € | 11 622 295,82 € |
| Année 9 | 492 564,61 € | 442 246,91 € | 11 129 731,21 € |
| Année 10 | 512 019,70 € | 422 791,82 € | 10 617 711,51 € |
| Année 11 | 532 243,19 € | 402 568,33 € | 10 085 468,32 € |
| Année 12 | 553 265,45 € | 381 546,07 € | 9 532 202,87 € |
| Année 13 | 575 118,03 € | 359 693,49 € | 8 957 084,84 € |
| Année 14 | 597 833,76 € | 336 977,76 € | 8 359 251,08 € |
| Année 15 | 621 446,66 € | 313 364,86 € | 7 737 804,42 € |
| Année 16 | 645 992,25 € | 288 819,27 € | 7 091 812,17 € |
| Année 17 | 671 507,33 € | 263 304,19 € | 6 420 304,84 € |
| Année 18 | 698 030,16 € | 236 781,36 € | 5 722 274,68 € |
| Année 19 | 725 600,61 € | 209 210,91 € | 4 996 674,07 € |
| Année 20 | 754 260,01 € | 180 551,51 € | 4 242 414,06 € |
| Année 21 | 784 051,39 € | 150 760,13 € | 3 458 362,67 € |
| Année 22 | 815 019,45 € | 119 792,07 € | 2 643 343,22 € |
| Année 23 | 847 210,65 € | 87 600,87 € | 1 796 132,57 € |
| Année 24 | 880 673,34 € | 54 138,18 € | 915 459,23 € |
| Année 25 | 915 459,23 € | 19 353,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 945 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.