Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 454,64 € | 88 454,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 044 € / mois | 252 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 640 € | 16 141 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 638 € | 15 319 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 694,52 € | 548 761,16 € | 14 432 805,48 € |
| Année 2 | 532 148,39 € | 529 307,29 € | 13 900 657,09 € |
| Année 3 | 552 340,40 € | 509 115,28 € | 13 348 316,69 € |
| Année 4 | 573 298,58 € | 488 157,10 € | 12 775 018,11 € |
| Année 5 | 595 052,02 € | 466 403,66 € | 12 179 966,09 € |
| Année 6 | 617 630,85 € | 443 824,83 € | 11 562 335,24 € |
| Année 7 | 641 066,45 € | 420 389,23 € | 10 921 268,79 € |
| Année 8 | 665 391,28 € | 396 064,40 € | 10 255 877,51 € |
| Année 9 | 690 639,11 € | 370 816,57 € | 9 565 238,40 € |
| Année 10 | 716 844,94 € | 344 610,74 € | 8 848 393,46 € |
| Année 11 | 744 045,14 € | 317 410,54 € | 8 104 348,32 € |
| Année 12 | 772 277,44 € | 289 178,24 € | 7 332 070,88 € |
| Année 13 | 801 580,99 € | 259 874,69 € | 6 530 489,89 € |
| Année 14 | 831 996,45 € | 229 459,23 € | 5 698 493,44 € |
| Année 15 | 863 565,96 € | 197 889,72 € | 4 834 927,48 € |
| Année 16 | 896 333,41 € | 165 122,27 € | 3 938 594,07 € |
| Année 17 | 930 344,20 € | 131 111,48 € | 3 008 249,87 € |
| Année 18 | 965 645,47 € | 95 810,21 € | 2 042 604,40 € |
| Année 19 | 1 002 286,23 € | 59 169,45 € | 1 040 318,17 € |
| Année 20 | 1 040 318,17 € | 21 138,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 945 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.