Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 045 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 046,49 € | 89 046,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 838 € / mois | 254 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 640 € | 16 249 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 138 € | 15 421 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 124,98 € | 552 432,90 € | 14 529 375,02 € |
| Année 2 | 535 709,01 € | 532 848,87 € | 13 993 666,01 € |
| Année 3 | 556 036,12 € | 512 521,76 € | 13 437 629,89 € |
| Année 4 | 577 134,53 € | 491 423,35 € | 12 860 495,36 € |
| Année 5 | 599 033,51 € | 469 524,37 € | 12 261 461,85 € |
| Année 6 | 621 763,44 € | 446 794,44 € | 11 639 698,41 € |
| Année 7 | 645 355,83 € | 423 202,05 € | 10 994 342,58 € |
| Année 8 | 669 843,43 € | 398 714,45 € | 10 324 499,15 € |
| Année 9 | 695 260,20 € | 373 297,68 € | 9 629 238,95 € |
| Année 10 | 721 641,38 € | 346 916,50 € | 8 907 597,57 € |
| Année 11 | 749 023,58 € | 319 534,30 € | 8 158 573,99 € |
| Année 12 | 777 444,76 € | 291 113,12 € | 7 381 129,23 € |
| Année 13 | 806 944,37 € | 261 613,51 € | 6 574 184,86 € |
| Année 14 | 837 563,33 € | 230 994,55 € | 5 736 621,53 € |
| Année 15 | 869 344,13 € | 199 213,75 € | 4 867 277,40 € |
| Année 16 | 902 330,80 € | 166 227,08 € | 3 964 946,60 € |
| Année 17 | 936 569,13 € | 131 988,75 € | 3 028 377,47 € |
| Année 18 | 972 106,62 € | 96 451,26 € | 2 056 270,85 € |
| Année 19 | 1 008 992,55 € | 59 565,33 € | 1 047 278,30 € |
| Année 20 | 1 047 278,30 € | 21 279,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 045 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.