Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 045 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 876,17 € | 75 876,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 928 € / mois | 216 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 640 € | 16 249 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 138 € | 15 421 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 045 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 441,37 € | 666 072,67 € | 14 801 058,63 € |
| Année 2 | 255 569,09 € | 654 944,95 € | 14 545 489,54 € |
| Année 3 | 267 203,38 € | 643 310,66 € | 14 278 286,16 € |
| Année 4 | 279 367,31 € | 631 146,73 € | 13 998 918,85 € |
| Année 5 | 292 084,98 € | 618 429,06 € | 13 706 833,87 € |
| Année 6 | 305 381,57 € | 605 132,47 € | 13 401 452,30 € |
| Année 7 | 319 283,49 € | 591 230,55 € | 13 082 168,81 € |
| Année 8 | 333 818,25 € | 576 695,79 € | 12 748 350,56 € |
| Année 9 | 349 014,72 € | 561 499,32 € | 12 399 335,84 € |
| Année 10 | 364 902,95 € | 545 611,09 € | 12 034 432,89 € |
| Année 11 | 381 514,44 € | 528 999,60 € | 11 652 918,45 € |
| Année 12 | 398 882,15 € | 511 631,89 € | 11 254 036,30 € |
| Année 13 | 417 040,51 € | 493 473,53 € | 10 836 995,79 € |
| Année 14 | 436 025,48 € | 474 488,56 € | 10 400 970,31 € |
| Année 15 | 455 874,70 € | 454 639,34 € | 9 945 095,61 € |
| Année 16 | 476 627,51 € | 433 886,53 € | 9 468 468,10 € |
| Année 17 | 498 325,08 € | 412 188,96 € | 8 970 143,02 € |
| Année 18 | 521 010,37 € | 389 503,67 € | 8 449 132,65 € |
| Année 19 | 544 728,39 € | 365 785,65 € | 7 904 404,26 € |
| Année 20 | 569 526,10 € | 340 987,94 € | 7 334 878,16 € |
| Année 21 | 595 452,69 € | 315 061,35 € | 6 739 425,47 € |
| Année 22 | 622 559,52 € | 287 954,52 € | 6 116 865,95 € |
| Année 23 | 650 900,37 € | 259 613,67 € | 5 465 965,58 € |
| Année 24 | 680 531,36 € | 229 982,68 € | 4 785 434,22 € |
| Année 25 | 711 511,25 € | 199 002,79 € | 4 073 922,97 € |
| Année 26 | 743 901,45 € | 166 612,59 € | 3 330 021,52 € |
| Année 27 | 777 766,12 € | 132 747,92 € | 2 552 255,40 € |
| Année 28 | 813 172,46 € | 97 341,58 € | 1 739 082,94 € |
| Année 29 | 850 190,55 € | 60 323,49 € | 888 892,39 € |
| Année 30 | 888 892,39 € | 21 620,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 045 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.