Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 145 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 380,48 € | 76 380,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 456 € / mois | 218 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 640 € | 16 357 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 638 € | 15 524 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 145 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 066,02 € | 670 499,74 € | 14 899 433,98 € |
| Année 2 | 257 267,72 € | 659 298,04 € | 14 642 166,26 € |
| Année 3 | 268 979,34 € | 647 586,42 € | 14 373 186,92 € |
| Année 4 | 281 224,09 € | 635 341,67 € | 14 091 962,83 € |
| Année 5 | 294 026,29 € | 622 539,47 € | 13 797 936,54 € |
| Année 6 | 307 411,28 € | 609 154,48 € | 13 490 525,26 € |
| Année 7 | 321 405,59 € | 595 160,17 € | 13 169 119,67 € |
| Année 8 | 336 036,94 € | 580 528,82 € | 12 833 082,73 € |
| Année 9 | 351 334,39 € | 565 231,37 € | 12 481 748,34 € |
| Année 10 | 367 328,21 € | 549 237,55 € | 12 114 420,13 € |
| Année 11 | 384 050,15 € | 532 515,61 € | 11 730 369,98 € |
| Année 12 | 401 533,30 € | 515 032,46 € | 11 328 836,68 € |
| Année 13 | 419 812,35 € | 496 753,41 € | 10 909 024,33 € |
| Année 14 | 438 923,48 € | 477 642,28 € | 10 470 100,85 € |
| Année 15 | 458 904,64 € | 457 661,12 € | 10 011 196,21 € |
| Année 16 | 479 795,40 € | 436 770,36 € | 9 531 400,81 € |
| Année 17 | 501 637,15 € | 414 928,61 € | 9 029 763,66 € |
| Année 18 | 524 473,23 € | 392 092,53 € | 8 505 290,43 € |
| Année 19 | 548 348,88 € | 368 216,88 € | 7 956 941,55 € |
| Année 20 | 573 311,41 € | 343 254,35 € | 7 383 630,14 € |
| Année 21 | 599 410,32 € | 317 155,44 € | 6 784 219,82 € |
| Année 22 | 626 697,32 € | 289 868,44 € | 6 157 522,50 € |
| Année 23 | 655 226,52 € | 261 339,24 € | 5 502 295,98 € |
| Année 24 | 685 054,45 € | 231 511,31 € | 4 817 241,53 € |
| Année 25 | 716 240,26 € | 200 325,50 € | 4 101 001,27 € |
| Année 26 | 748 845,73 € | 167 720,03 € | 3 352 155,54 € |
| Année 27 | 782 935,50 € | 133 630,26 € | 2 569 220,04 € |
| Année 28 | 818 577,15 € | 97 988,61 € | 1 750 642,89 € |
| Année 29 | 855 841,30 € | 60 724,46 € | 894 801,59 € |
| Année 30 | 894 801,59 € | 21 763,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 145 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.