Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 195 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 632,64 € | 76 632,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 220 € / mois | 218 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 640 € | 16 411 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 888 € | 15 575 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 195 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 878,42 € | 672 713,26 € | 14 948 621,58 € |
| Année 2 | 258 117,10 € | 661 474,58 € | 14 690 504,48 € |
| Année 3 | 269 867,37 € | 649 724,31 € | 14 420 637,11 € |
| Année 4 | 282 152,59 € | 637 439,09 € | 14 138 484,52 € |
| Année 5 | 294 997,05 € | 624 594,63 € | 13 843 487,47 € |
| Année 6 | 308 426,20 € | 611 165,48 € | 13 535 061,27 € |
| Année 7 | 322 466,72 € | 597 124,96 € | 13 212 594,55 € |
| Année 8 | 337 146,41 € | 582 445,27 € | 12 875 448,14 € |
| Année 9 | 352 494,34 € | 567 097,34 € | 12 522 953,80 € |
| Année 10 | 368 541,00 € | 551 050,68 € | 12 154 412,80 € |
| Année 11 | 385 318,11 € | 534 273,57 € | 11 769 094,69 € |
| Année 12 | 402 858,98 € | 516 732,70 € | 11 366 235,71 € |
| Année 13 | 421 198,34 € | 498 393,34 € | 10 945 037,37 € |
| Année 14 | 440 372,61 € | 479 219,07 € | 10 504 664,76 € |
| Année 15 | 460 419,72 € | 459 171,96 € | 10 044 245,04 € |
| Année 16 | 481 379,46 € | 438 212,22 € | 9 562 865,58 € |
| Année 17 | 503 293,33 € | 416 298,35 € | 9 059 572,25 € |
| Année 18 | 526 204,80 € | 393 386,88 € | 8 533 367,45 € |
| Année 19 | 550 159,28 € | 369 432,40 € | 7 983 208,17 € |
| Année 20 | 575 204,22 € | 344 387,46 € | 7 408 003,95 € |
| Année 21 | 601 389,30 € | 318 202,38 € | 6 806 614,65 € |
| Année 22 | 628 766,39 € | 290 825,29 € | 6 177 848,26 € |
| Année 23 | 657 389,80 € | 262 201,88 € | 5 520 458,46 € |
| Année 24 | 687 316,20 € | 232 275,48 € | 4 833 142,26 € |
| Année 25 | 718 604,95 € | 200 986,73 € | 4 114 537,31 € |
| Année 26 | 751 318,09 € | 168 273,59 € | 3 363 219,22 € |
| Année 27 | 785 520,39 € | 134 071,29 € | 2 577 698,83 € |
| Année 28 | 821 279,70 € | 98 311,98 € | 1 756 419,13 € |
| Année 29 | 858 666,89 € | 60 924,79 € | 897 752,24 € |
| Année 30 | 897 752,24 € | 21 835,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 195 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.