Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 195 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 934,26 € | 89 934,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 528 € / mois | 256 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 640 € | 16 411 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 888 € | 15 575 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 270,59 € | 557 940,53 € | 14 674 229,41 € |
| Année 2 | 541 049,88 € | 538 161,24 € | 14 133 179,53 € |
| Année 3 | 561 579,65 € | 517 631,47 € | 13 571 599,88 € |
| Année 4 | 582 888,41 € | 496 322,71 € | 12 988 711,47 € |
| Année 5 | 605 005,71 € | 474 205,41 € | 12 383 705,76 € |
| Année 6 | 627 962,25 € | 451 248,87 € | 11 755 743,51 € |
| Année 7 | 651 789,85 € | 427 421,27 € | 11 103 953,66 € |
| Année 8 | 676 521,58 € | 402 689,54 € | 10 427 432,08 € |
| Année 9 | 702 191,74 € | 377 019,38 € | 9 725 240,34 € |
| Année 10 | 728 835,93 € | 350 375,19 € | 8 996 404,41 € |
| Année 11 | 756 491,12 € | 322 720,00 € | 8 239 913,29 € |
| Année 12 | 785 195,67 € | 294 015,45 € | 7 454 717,62 € |
| Année 13 | 814 989,37 € | 264 221,75 € | 6 639 728,25 € |
| Année 14 | 845 913,61 € | 233 297,51 € | 5 793 814,64 € |
| Année 15 | 878 011,22 € | 201 199,90 € | 4 915 803,42 € |
| Année 16 | 911 326,76 € | 167 884,36 € | 4 004 476,66 € |
| Année 17 | 945 906,46 € | 133 304,66 € | 3 058 570,20 € |
| Année 18 | 981 798,23 € | 97 412,89 € | 2 076 771,97 € |
| Année 19 | 1 019 051,91 € | 60 159,21 € | 1 057 720,06 € |
| Année 20 | 1 057 720,06 € | 21 491,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 195 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.