Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 095 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 342,41 € | 89 342,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 735 € / mois | 255 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 640 € | 16 303 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 388 € | 15 472 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 840,15 € | 554 268,77 € | 14 577 659,85 € |
| Année 2 | 537 489,22 € | 534 619,70 € | 14 040 170,63 € |
| Année 3 | 557 883,92 € | 514 225,00 € | 13 482 286,71 € |
| Année 4 | 579 052,43 € | 493 056,49 € | 12 903 234,28 € |
| Année 5 | 601 024,21 € | 471 084,71 € | 12 302 210,07 € |
| Année 6 | 623 829,66 € | 448 279,26 € | 11 678 380,41 € |
| Année 7 | 647 500,46 € | 424 608,46 € | 11 030 879,95 € |
| Année 8 | 672 069,43 € | 400 039,49 € | 10 358 810,52 € |
| Année 9 | 697 570,64 € | 374 538,28 € | 9 661 239,88 € |
| Année 10 | 724 039,49 € | 348 069,43 € | 8 937 200,39 € |
| Année 11 | 751 512,69 € | 320 596,23 € | 8 185 687,70 € |
| Année 12 | 780 028,33 € | 292 080,59 € | 7 405 659,37 € |
| Année 13 | 809 625,98 € | 262 482,94 € | 6 596 033,39 € |
| Année 14 | 840 346,72 € | 231 762,20 € | 5 755 686,67 € |
| Année 15 | 872 233,09 € | 199 875,83 € | 4 883 453,58 € |
| Année 16 | 905 329,38 € | 166 779,54 € | 3 978 124,20 € |
| Année 17 | 939 681,51 € | 132 427,41 € | 3 038 442,69 € |
| Année 18 | 975 337,10 € | 96 771,82 € | 2 063 105,59 € |
| Année 19 | 1 012 345,59 € | 59 763,33 € | 1 050 760,00 € |
| Année 20 | 1 050 760,00 € | 21 350,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 095 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 264 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.