Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 095 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 806,85 € | 108 806,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 718 € / mois | 310 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 640 € | 16 303 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 388 € | 15 472 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 949,44 € | 533 732,76 € | 14 323 550,56 € |
| Année 2 | 800 362,35 € | 505 319,85 € | 13 523 188,21 € |
| Année 3 | 829 821,07 € | 475 861,13 € | 12 693 367,14 € |
| Année 4 | 860 364,01 € | 445 318,19 € | 11 833 003,13 € |
| Année 5 | 892 031,18 € | 413 651,02 € | 10 940 971,95 € |
| Année 6 | 924 863,89 € | 380 818,31 € | 10 016 108,06 € |
| Année 7 | 958 905,10 € | 346 777,10 € | 9 057 202,96 € |
| Année 8 | 994 199,22 € | 311 482,98 € | 8 063 003,74 € |
| Année 9 | 1 030 792,41 € | 274 889,79 € | 7 032 211,33 € |
| Année 10 | 1 068 732,47 € | 236 949,73 € | 5 963 478,86 € |
| Année 11 | 1 108 069,01 € | 197 613,19 € | 4 855 409,85 € |
| Année 12 | 1 148 853,36 € | 156 828,84 € | 3 706 556,49 € |
| Année 13 | 1 191 138,85 € | 114 543,35 € | 2 515 417,64 € |
| Année 14 | 1 234 980,75 € | 70 701,45 € | 1 280 436,89 € |
| Année 15 | 1 280 436,89 € | 25 245,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 095 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.