Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 086,06 € | 108 086,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 534 € / mois | 308 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 640 € | 16 195 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 888 € | 15 370 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 835,66 € | 530 197,06 € | 14 228 664,34 € |
| Année 2 | 795 060,36 € | 501 972,36 € | 13 433 603,98 € |
| Année 3 | 824 323,89 € | 472 708,83 € | 12 609 280,09 € |
| Année 4 | 854 664,56 € | 442 368,16 € | 11 754 615,53 € |
| Année 5 | 886 121,93 € | 410 910,79 € | 10 868 493,60 € |
| Année 6 | 918 737,17 € | 378 295,55 € | 9 949 756,43 € |
| Année 7 | 952 552,86 € | 344 479,86 € | 8 997 203,57 € |
| Année 8 | 987 613,18 € | 309 419,54 € | 8 009 590,39 € |
| Année 9 | 1 023 963,96 € | 273 068,76 € | 6 985 626,43 € |
| Année 10 | 1 061 652,68 € | 235 380,04 € | 5 923 973,75 € |
| Année 11 | 1 100 728,62 € | 196 304,10 € | 4 823 245,13 € |
| Année 12 | 1 141 242,79 € | 155 789,93 € | 3 682 002,34 € |
| Année 13 | 1 183 248,17 € | 113 784,55 € | 2 498 754,17 € |
| Année 14 | 1 226 799,63 € | 70 233,09 € | 1 271 954,54 € |
| Année 15 | 1 271 954,54 € | 25 078,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 995 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 946 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.