Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 995 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 161,58 € | 78 161,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 853 € / mois | 223 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 640 € | 16 195 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 888 € | 15 370 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 995 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 515,21 € | 575 423,75 € | 14 632 984,79 € |
| Année 2 | 376 833,64 € | 561 105,32 € | 14 256 151,15 € |
| Année 3 | 391 717,62 € | 546 221,34 € | 13 864 433,53 € |
| Année 4 | 407 189,47 € | 530 749,49 € | 13 457 244,06 € |
| Année 5 | 423 272,44 € | 514 666,52 € | 13 033 971,62 € |
| Année 6 | 439 990,62 € | 497 948,34 € | 12 593 981,00 € |
| Année 7 | 457 369,15 € | 480 569,81 € | 12 136 611,85 € |
| Année 8 | 475 434,10 € | 462 504,86 € | 11 661 177,75 € |
| Année 9 | 494 212,55 € | 443 726,41 € | 11 166 965,20 € |
| Année 10 | 513 732,68 € | 424 206,28 € | 10 653 232,52 € |
| Année 11 | 534 023,86 € | 403 915,10 € | 10 119 208,66 € |
| Année 12 | 555 116,45 € | 382 822,51 € | 9 564 092,21 € |
| Année 13 | 577 042,14 € | 360 896,82 € | 8 987 050,07 € |
| Année 14 | 599 833,85 € | 338 105,11 € | 8 387 216,22 € |
| Année 15 | 623 525,78 € | 314 413,18 € | 7 763 690,44 € |
| Année 16 | 648 153,48 € | 289 785,48 € | 7 115 536,96 € |
| Année 17 | 673 753,91 € | 264 185,05 € | 6 441 783,05 € |
| Année 18 | 700 365,51 € | 237 573,45 € | 5 741 417,54 € |
| Année 19 | 728 028,18 € | 209 910,78 € | 5 013 389,36 € |
| Année 20 | 756 783,47 € | 181 155,49 € | 4 256 605,89 € |
| Année 21 | 786 674,49 € | 151 264,47 € | 3 469 931,40 € |
| Année 22 | 817 746,19 € | 120 192,77 € | 2 652 185,21 € |
| Année 23 | 850 045,10 € | 87 893,86 € | 1 802 140,11 € |
| Année 24 | 883 619,74 € | 54 319,22 € | 918 520,37 € |
| Année 25 | 918 520,37 € | 19 418,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 995 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.