Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 750,57 € | 88 750,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 941 € / mois | 253 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 640 € | 16 195 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 888 € | 15 370 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 409,82 € | 550 597,02 € | 14 481 090,18 € |
| Année 2 | 533 928,75 € | 531 078,09 € | 13 947 161,43 € |
| Année 3 | 554 188,33 € | 510 818,51 € | 13 392 973,10 € |
| Année 4 | 575 216,62 € | 489 790,22 € | 12 817 756,48 € |
| Année 5 | 597 042,83 € | 467 964,01 € | 12 220 713,65 € |
| Année 6 | 619 697,20 € | 445 309,64 € | 11 601 016,45 € |
| Année 7 | 643 211,20 € | 421 795,64 € | 10 957 805,25 € |
| Année 8 | 667 617,44 € | 397 389,40 € | 10 290 187,81 € |
| Année 9 | 692 949,72 € | 372 057,12 € | 9 597 238,09 € |
| Année 10 | 719 243,24 € | 345 763,60 € | 8 877 994,85 € |
| Année 11 | 746 534,44 € | 318 472,40 € | 8 131 460,41 € |
| Année 12 | 774 861,18 € | 290 145,66 € | 7 356 599,23 € |
| Année 13 | 804 262,79 € | 260 744,05 € | 6 552 336,44 € |
| Année 14 | 834 779,98 € | 230 226,86 € | 5 717 556,46 € |
| Année 15 | 866 455,14 € | 198 551,70 € | 4 851 101,32 € |
| Année 16 | 899 332,22 € | 165 674,62 € | 3 951 769,10 € |
| Année 17 | 933 456,75 € | 131 550,09 € | 3 018 312,35 € |
| Année 18 | 968 876,15 € | 96 130,69 € | 2 049 436,20 € |
| Année 19 | 1 005 639,53 € | 59 367,31 € | 1 043 796,67 € |
| Année 20 | 1 043 796,67 € | 21 209,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 995 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 499 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.