Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 158,72 € | 88 158,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 148 € / mois | 251 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 640 € | 16 087 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 388 € | 15 267 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 979,37 € | 546 925,27 € | 14 384 520,63 € |
| Année 2 | 530 368,14 € | 527 536,50 € | 13 854 152,49 € |
| Année 3 | 550 492,59 € | 507 412,05 € | 13 303 659,90 € |
| Année 4 | 571 380,66 € | 486 523,98 € | 12 732 279,24 € |
| Année 5 | 593 061,32 € | 464 843,32 € | 12 139 217,92 € |
| Année 6 | 615 564,65 € | 442 339,99 € | 11 523 653,27 € |
| Année 7 | 638 921,84 € | 418 982,80 € | 10 884 731,43 € |
| Année 8 | 663 165,31 € | 394 739,33 € | 10 221 566,12 € |
| Année 9 | 688 328,65 € | 369 575,99 € | 9 533 237,47 € |
| Année 10 | 714 446,82 € | 343 457,82 € | 8 818 790,65 € |
| Année 11 | 741 556,03 € | 316 348,61 € | 8 077 234,62 € |
| Année 12 | 769 693,86 € | 288 210,78 € | 7 307 540,76 € |
| Année 13 | 798 899,40 € | 259 005,24 € | 6 508 641,36 € |
| Année 14 | 829 213,09 € | 228 691,55 € | 5 679 428,27 € |
| Année 15 | 860 677,01 € | 197 227,63 € | 4 818 751,26 € |
| Année 16 | 893 334,82 € | 164 569,82 € | 3 925 416,44 € |
| Année 17 | 927 231,81 € | 130 672,83 € | 2 998 184,63 € |
| Année 18 | 962 415,02 € | 95 489,62 € | 2 035 769,61 € |
| Année 19 | 998 933,21 € | 58 971,43 € | 1 036 836,40 € |
| Année 20 | 1 036 836,40 € | 21 067,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 895 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.