Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 945 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 725,67 € | 107 725,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 441 € / mois | 307 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 640 € | 16 141 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 638 € | 15 319 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 278,84 € | 528 429,20 € | 14 181 221,16 € |
| Année 2 | 792 409,42 € | 500 298,62 € | 13 388 811,74 € |
| Année 3 | 821 575,39 € | 471 132,65 € | 12 567 236,35 € |
| Année 4 | 851 814,90 € | 440 893,14 € | 11 715 421,45 € |
| Année 5 | 883 167,38 € | 409 540,66 € | 10 832 254,07 € |
| Année 6 | 915 673,86 € | 377 034,18 € | 9 916 580,21 € |
| Année 7 | 949 376,78 € | 343 331,26 € | 8 967 203,43 € |
| Année 8 | 984 320,20 € | 308 387,84 € | 7 982 883,23 € |
| Année 9 | 1 020 549,78 € | 272 158,26 € | 6 962 333,45 € |
| Année 10 | 1 058 112,85 € | 234 595,19 € | 5 904 220,60 € |
| Année 11 | 1 097 058,48 € | 195 649,56 € | 4 807 162,12 € |
| Année 12 | 1 137 437,58 € | 155 270,46 € | 3 669 724,54 € |
| Année 13 | 1 179 302,93 € | 113 405,11 € | 2 490 421,61 € |
| Année 14 | 1 222 709,18 € | 69 998,86 € | 1 267 712,43 € |
| Année 15 | 1 267 712,43 € | 24 994,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 945 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.