Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 195 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 527,64 € | 109 527,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 902 € / mois | 312 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 640 € | 16 411 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 888 € | 15 575 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 063,21 € | 537 268,47 € | 14 418 436,79 € |
| Année 2 | 805 664,35 € | 508 667,33 € | 13 612 772,44 € |
| Année 3 | 835 318,18 € | 479 013,50 € | 12 777 454,26 € |
| Année 4 | 866 063,50 € | 448 268,18 € | 11 911 390,76 € |
| Année 5 | 897 940,44 € | 416 391,24 € | 11 013 450,32 € |
| Année 6 | 930 990,66 € | 383 341,02 € | 10 082 459,66 € |
| Année 7 | 965 257,35 € | 349 074,33 € | 9 117 202,31 € |
| Année 8 | 1 000 785,28 € | 313 546,40 € | 8 116 417,03 € |
| Année 9 | 1 037 620,89 € | 276 710,79 € | 7 078 796,14 € |
| Année 10 | 1 075 812,29 € | 238 519,39 € | 6 002 983,85 € |
| Année 11 | 1 115 409,40 € | 198 922,28 € | 4 887 574,45 € |
| Année 12 | 1 156 463,94 € | 157 867,74 € | 3 731 110,51 € |
| Année 13 | 1 199 029,54 € | 115 302,14 € | 2 532 080,97 € |
| Année 14 | 1 243 161,86 € | 71 169,82 € | 1 288 919,11 € |
| Année 15 | 1 288 919,11 € | 25 413,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 195 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 936 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.