Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 245 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 888,04 € | 109 888,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 994 € / mois | 313 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 640 € | 16 465 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 138 € | 15 626 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 620,17 € | 539 036,31 € | 14 465 879,83 € |
| Année 2 | 808 315,40 € | 510 341,08 € | 13 657 564,43 € |
| Année 3 | 838 066,82 € | 480 589,66 € | 12 819 497,61 € |
| Année 4 | 868 913,30 € | 449 743,18 € | 11 950 584,31 € |
| Année 5 | 900 895,13 € | 417 761,35 € | 11 049 689,18 € |
| Année 6 | 934 054,11 € | 384 602,37 € | 10 115 635,07 € |
| Année 7 | 968 433,55 € | 350 222,93 € | 9 147 201,52 € |
| Année 8 | 1 004 078,40 € | 314 578,08 € | 8 143 123,12 € |
| Année 9 | 1 041 035,20 € | 277 621,28 € | 7 102 087,92 € |
| Année 10 | 1 079 352,28 € | 239 304,20 € | 6 022 735,64 € |
| Année 11 | 1 119 079,67 € | 199 576,81 € | 4 903 655,97 € |
| Année 12 | 1 160 269,31 € | 158 387,17 € | 3 743 386,66 € |
| Année 13 | 1 202 974,99 € | 115 681,49 € | 2 540 411,67 € |
| Année 14 | 1 247 252,53 € | 71 403,95 € | 1 293 159,14 € |
| Année 15 | 1 293 159,14 € | 25 496,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 245 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.