Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 345 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 608,83 € | 110 608,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 178 € / mois | 316 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 640 € | 16 573 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 638 € | 15 729 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 733,93 € | 542 572,03 € | 14 560 766,07 € |
| Année 2 | 813 617,40 € | 513 688,56 € | 13 747 148,67 € |
| Année 3 | 843 563,97 € | 483 741,99 € | 12 903 584,70 € |
| Année 4 | 874 612,78 € | 452 693,18 € | 12 028 971,92 € |
| Année 5 | 906 804,38 € | 420 501,58 € | 11 122 167,54 € |
| Année 6 | 940 180,85 € | 387 125,11 € | 10 181 986,69 € |
| Année 7 | 974 785,82 € | 352 520,14 € | 9 207 200,87 € |
| Année 8 | 1 010 664,45 € | 316 641,51 € | 8 196 536,42 € |
| Année 9 | 1 047 863,69 € | 279 442,27 € | 7 148 672,73 € |
| Année 10 | 1 086 432,10 € | 240 873,86 € | 6 062 240,63 € |
| Année 11 | 1 126 420,07 € | 200 885,89 € | 4 935 820,56 € |
| Année 12 | 1 167 879,87 € | 159 426,09 € | 3 767 940,69 € |
| Année 13 | 1 210 865,67 € | 116 440,29 € | 2 557 075,02 € |
| Année 14 | 1 255 433,65 € | 71 872,31 € | 1 301 641,37 € |
| Année 15 | 1 301 641,37 € | 25 663,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 345 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 146 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.