Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 445 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 329,62 € | 111 329,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 362 € / mois | 318 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 640 € | 16 681 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 138 € | 15 831 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 847,70 € | 546 107,74 € | 14 655 652,30 € |
| Année 2 | 818 919,39 € | 517 036,05 € | 13 836 732,91 € |
| Année 3 | 849 061,11 € | 486 894,33 € | 12 987 671,80 € |
| Année 4 | 880 312,24 € | 455 643,20 € | 12 107 359,56 € |
| Année 5 | 912 713,64 € | 423 241,80 € | 11 194 645,92 € |
| Année 6 | 946 307,59 € | 389 647,85 € | 10 248 338,33 € |
| Année 7 | 981 138,07 € | 354 817,37 € | 9 267 200,26 € |
| Année 8 | 1 017 250,55 € | 318 704,89 € | 8 249 949,71 € |
| Année 9 | 1 054 692,15 € | 281 263,29 € | 7 195 257,56 € |
| Année 10 | 1 093 511,89 € | 242 443,55 € | 6 101 745,67 € |
| Année 11 | 1 133 760,46 € | 202 194,98 € | 4 967 985,21 € |
| Année 12 | 1 175 490,43 € | 160 465,01 € | 3 792 494,78 € |
| Année 13 | 1 218 756,37 € | 117 199,07 € | 2 573 738,41 € |
| Année 14 | 1 263 614,78 € | 72 340,66 € | 1 310 123,63 € |
| Année 15 | 1 310 123,63 € | 25 831,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 445 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 085 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.